Comment calcule-t-on le rendement locatif ?

Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel (loyer mensuel × 12) par le prix d'achat, multiplié par 100. Le rendement net affine ce calcul en déduisant les charges non récupérables, les taxes et la vacance locative, et en intégrant les frais d'acquisition dans l'investissement total.

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?

Cela dépend du marché et du risque. Un rendement brut se situe souvent entre 5 % et 10 % ; le rendement net, plus réaliste, est inférieur car il tient compte des charges, taxes et périodes sans locataire. Comparez toujours le rendement net, pas seulement le brut.

Pourquoi suivre le rendement réel ?

Le rendement projeté à l'achat diffère du rendement réellement encaissé : impayés, vacance et charges imprévues le font varier. Suivre les loyers effectivement perçus et les charges réelles — ce que fait Logestimmo — donne une image fidèle de la rentabilité.