Une gestion locative adaptée au Cameroun
Le Cameroun n'est ni Dakar ni Abidjan : la monnaie est le franc CFA d'Afrique centrale (XAF, zone CEMAC), le mobile money s'appelle MoMo et Orange Money, et la fiscalité locative a ses propres règles (précompte, enregistrement, mercuriale). Logestimmo est conçu pour ces réalités : que vous gériez des appartements à Bonapriso, Bonanjo ou Akwa (Douala), des villas à Bastos ou Odza (Yaoundé), ou un parc locatif à Garoua, Bamenda, Maroua ou Nkongsamba — vos loyers, quittances, charges et reversements sont structurés au même endroit. L'application est légère et pensée mobile : elle reste utilisable même sur une connexion intermittente.
Encaissez vos loyers par MTN MoMo et Orange Money
Au Cameroun, plus de 6 personnes sur 10 ont un compte mobile money — bien plus qu'un compte bancaire. Vos locataires paient donc comme ils vivent : par MTN MoMo ou Orange Money. Chaque paiement génère un reçu digital, est rapproché automatiquement de la bonne quittance, et met à jour le solde du locataire en temps réel. En cas de retard, les relances par WhatsApp ou SMS partent automatiquement, avec le montant exact à payer.
Baux OHADA, enregistrement et précompte : restez en règle
La conformité locative camerounaise repose sur trois obligations que Logestimmo vous aide à tenir :
- Des baux écrits conformes — baux à usage professionnel alignés sur le droit OHADA (Acte uniforme sur le droit commercial général), baux d'habitation complets et formalisés.
- L'enregistrement du bail auprès de l'administration fiscale — obligatoire, sous peine de pénalités : droits de 5 % pour les baux d'habitation, 10 % pour les baux commerciaux. Des baux propres et datés simplifient la formalité.
- Le précompte sur loyers — lorsque le locataire est une entreprise, il retient le précompte à la source et le reverse au Trésor (taux ramené de 15 % à 10 % par la loi de finances 2026). Logestimmo trace loyers bruts, retenues et nets versés : bailleur et locataire ont le même chiffre.
Mercuriale et fiscalité des revenus locatifs
L'administration fiscale s'appuie sur la mercuriale des loyers — un barème administratif des valeurs locatives par zone — pour contrôler les loyers déclarés : un loyer incohérent expose à un redressement. Logestimmo vous aide à documenter des loyers cohérents : historique des baux, quittances numérotées, états de revenus locatifs par bien et par bailleur, exportables pour vos déclarations. Vos comptes rendus de gérance détaillent chaque retenue — vos bailleurs savent exactement ce qu'ils touchent et pourquoi.
Pensé pour la diaspora camerounaise
Vous vivez en France, en Belgique, aux États-Unis, et vos biens sont à Douala ou Yaoundé ? La gestion locative à distance est l'un des premiers usages de Logestimmo. Suivez les encaissements MoMo et Orange Money en temps réel, recevez quittances et rapports automatiquement, et gardez une trace écrite de chaque franc encaissé ou dépensé. Plus besoin de dépendre d'un proche « qui gère » sans visibilité : vous voyez la même chose que votre gestionnaire sur place, au même moment.
Pour qui ? Bailleurs, agences, gestionnaires, syndics
- Propriétaires bailleurs — d'un studio à plusieurs immeubles : loyers, quittances, caution-avance et charges sans cahier ni tableur.
- Agences immobilières — portefeuille multi-bailleurs, commissions, comptes rendus de gérance et reversements automatisés.
- Gestionnaires de patrimoine — reporting par investisseur, suivi fiscal (précompte, enregistrement) documenté.
- Syndics — charges de copropriété, appels de fonds et comptabilité par immeuble.
Combien ça coûte ?
Logestimmo est gratuit pour les bailleurs jusqu'à 3 biens, sans carte bancaire ni limite de durée. Au-delà, des formules adaptées à la taille de votre portefeuille — agences comprises — avec un essai gratuit de 14 jours. Consultez le détail des tarifs Logestimmo. Nous accompagnons aussi les gestionnaires au Sénégal et en Côte d'Ivoire.
Questions fréquentes
Logestimmo fonctionne-t-il avec MTN MoMo et Orange Money ?
Oui. Logestimmo intègre MTN Mobile Money (MoMo) et Orange Money pour encaisser les loyers directement, avec reçus digitaux et rapprochement automatique de chaque paiement.
Combien de mois de caution demande-t-on au Cameroun ?
En pratique, la caution est généralement de 1 à 3 mois de loyer, souvent accompagnée de plusieurs mois d'avance (la « caution-avance »), selon la ville et le quartier. Logestimmo documente clairement caution, avances et leur imputation — chaque franc est tracé.
Logestimmo aide-t-il pour le précompte et l'enregistrement du bail ?
Oui. La plateforme trace les loyers et retenues pour documenter le précompte sur loyers (retenu à la source par le locataire entreprise — taux ramené de 15 % à 10 % par la loi de finances 2026) et produit des baux écrits formalisés, prêts pour l'enregistrement fiscal (5 % habitation, 10 % commercial).
Puis-je gérer mes biens à Douala ou Yaoundé depuis l'étranger ?
Oui. Logestimmo est conçu pour la diaspora : suivi des encaissements en temps réel, quittances automatiques, reporting transparent, accessible depuis n'importe où — même sur connexion faible.
Y a-t-il une version gratuite ?
Oui. Logestimmo est gratuit pour les bailleurs jusqu'à 3 biens, sans carte bancaire ni limite de durée. Pour les agences et les portefeuilles plus importants, les formules payantes incluent un essai gratuit de 14 jours.
